卖旧买新！广州试点收购二手住宅

2026年5月26日(农历2026年4月10日)，广州试点收购二手住宅，300万元内、70㎡以下，楼龄不限。
　　广州国企试点收购二手住宅：300万元以内、面积70方以下、楼龄不限。
　　北京时间2026年5月26日，广州市人民政府新闻办公室举行《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会，核心是对4月30日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称“穗八条”）政策的进一步细化与落实。
　　国企市场化收购二手住宅划定明确标准、“商转公”全面升级可办组合贷、住房套数与贷款次数限制同步放宽，精准支持刚需与改善型住房需求。
　　据广州安居集团党委副书记、总经理钱喆在发布会介绍：
　　为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。总体思路可以用三句话概括：国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。
　　具体内容主要包括以下三方面：
　　一是关于收购标准。本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。
　　二是关于置换流程。居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
　　三是关于资金安全。旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。
　　“卖旧买新”是有温度、有力度的民生实事，更是激活市场的交易模式创新。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”，助力提升城市品质与人居环境，为广州市房地产市场平稳健康发展贡献力量。
　　与此同时，住房公积金“商转公”政策迎来系统性优化，也是本次新政核心之一。
　　据广州住房公积金管理中心党组书记、主任冯卫介绍：
　　这次“商转公”政策的修订是系统性地扩大受益面，降低转贷门槛，这次新政的核心就是“降门槛、扩范围、提额度”。
　　在贷款类型上，新政打破旧规，既可申请转为纯公积金贷，也可申请转为组合贷，缴存人根据自身情况自主选择；非公积金受托银行的商贷可申请办理，渠道全面放开。
　　冯卫还提到，原商业贷款在广州市公积金受托银行办理的，市民直接到该银行网点申请即可，不需要自筹资金补足差额，可以直接转为组合贷。
　　在门槛上限制条件大幅放宽：商贷放款年限由3年缩至2年，公积金累计缴存时限由60个月降至36个月，新市民、青年人受益明显。其次，放宽商转公的贷款年限。原办法规定：商转公的贷款年限不得高于原商业贷款剩余期限。修订后，调整为公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计最长可达30年，可贷年限更加宽松，有效减轻月还款的压力。
　　此外，放宽住房套数和贷款次数。由“本市唯一住房”放宽至家庭首套或第二套住房也可申请，原“未使用过住房公积金贷款”放宽至“未使用或只使用过一次住房公积金贷款”的缴存职工也可申请。
　　同时，还拓宽适用主体、提高贷款额度。由广州市缴存人扩展至粤港澳大湾区或广州都市圈的缴存人，符合条件的都可申请。而商转公可贷额度的计算比例，由原来的70%提高到现在的80%，进一步加大对存量商业贷款的支持力度，尽力减轻缴存人的贷款利息负担。